Na temelju članka 35. stavka 2. i članka 391. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim
stvarnim pravima („Narodne novine“, br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01,
79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17), članka 48. stavka 1.
Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“, broj 33/01,
60/01, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09, 36/09, 150/11, 144/12, 19/13, 137/15, 123/17, 98/19,
144/20), članka 32. Statuta Grada Trilja („Službeni glasnik Grada Trilja“ br. 03/09, 01/13,
02/18 i 01/21, 05/23 i 09/23) i Odluka gradskog vijeća o prodaji građevinskog zemljišta u
Gospodarskoj zoni Čaporice, („Službeni glasnik Grada Trilja“ br. 01/16 i 08/21)
Gradonačelnik Grada Trilja raspisuje sljedeći:
JAVNI NATJEČAJ
za prodaju građevinskog zemljišta u Gospodarskoj zoni Čaporice
prikupljanjem pisanih ponuda
I.
Predmet natječaja je prodaja građevinskih parcela koje se nalaze u Gospodarskoj zoni
Čaporice, Grad Trilj, koja se nalazi uz državnu cestu D-60 (Trilj-Imotski), udaljena 4 km od
autoceste A-1 (čvor Bisko), do Splita je 36 km, a do graničnog prelaska Kamensko (RH –
BiH) 24 km.
Grad Trilj planirane građevinske parcele ima u posjedu i jedini je vlasnik.
Prodaju se građevinske čestice sljedećih oznaka i površina;
r.br. Oznaka Površina dio čest. zem. KO
- P6 10 483 m 2 3894/34 KO Ugljane
- P8 17 582 m 2 3894/34 KO Ugljane
- P10 8 567 m 2 3894/38 KO Ugljane
II.
Na zemljištu iz točke I. prema uvjetima iz Urbanističkog plana uređenja GZ Čaporice, prodaju
se komunalno kompletno opremljena zemljišta (asfaltirane prometnice, oborinska i fekalna
odvodnja sa uređajem za pročišćavanje, DTK, vodovod, javna rasvjeta i električna energija)
na kojima je odmah moguća gradnja gospodarskih objekata i obavljanje poduzetničkih
djelatnosti.
III.
Pravo sudjelovanja u natječaju imaju sve pravne i fizičke osobe registrirane za obavljanje
djelatnosti (u daljnjem tekstu: ponuditelji) koje, prema važećim propisima mogu biti vlasnici
nekretnina na području Republike Hrvatske.
IV.
Svaki ponuditelj je dužan platiti jamčevinu za ozbiljnost ponude u visini od 10% ukupnog
iznosa početne cijene nekretnine na koju se ponuda odnosi.
Jamčevina se uplaćuje u korist Grada Trilja, na račun HR 4223900011846000004, sa pozivom
na br. HR 68-7242-OIB uplatitelja za pravne i fizičke osobe.
Ponuditelj koji odustane od stavljanje ponude na natječaj gubi pravo na povrat uplaćene
jamčevine.
Izabranom ponuditelju jamčevina se uračunava u ukupan iznos cijene kupljenog zemljišta, a
ostalima se vraća u nominalnom iznosu, bez kamata, najkasnije u roku od 30 dana od dana
donošenja Odluke o izboru najpovoljnije ponude.
V.
Pisane ponude se dostavljaju na adresu: Grad Trilj, Poljičke republike 15, 21240 Trilj, putem
pošte ili osobno u zatvorenom omotu s upozorenjem „Ne otvaraj“ i s naznakom „ponuda za
natječaj za građevinsko zemljište“.
Otvoreni poziv se objavljuje do prodaje parcela iz točke I. Natječaja.
Prvo otvaranje ponuda održat će se 15. travnja 2025. godine u prostorijama Grada Trilja, sa
početkom u 12:00 sati.
Za pristigle ponude nakon 15. travnja 2025. godine otvaranje ponuda održavat će se svakog
- tekućeg mjeseca u 12.00 sati u prostorijama Grada Trilja.
Otvaranju ponuda mogu prisustvovati ovlašteni predstavnici ponuditelja uz predočenje
pisanog dokaza o ovlasti.
VI.
Pisana ponuda mora sadržavati:
- ime i prezime, odnosno naziv, OIB i adresu ponuditelja,
- oznaku građevinskog zemljišta na koje se odnosi ponuda,
- cijenu koja se nudi po 1m 2 zemljišta, odnosno ukupan iznos,
- rokove i načine plaćanja
- dokaz o plaćenoj jamčevini
- preslik rješenja o upisu u sudski ili drugi pripadajući registar (ne stariji od 6 mjeseci)
- BON plus
- podaci o solventnosti (BON-2)
- Poslovno-investicijski plan (opis djelatnosti koja će se obavljati u novoizgrađenom objektu,
planirani broj novozaposlenih, rok dovršetka izgradnje te početak obavljanja djelatnosti), - rok valjanosti ponude,
- podatak o broju računa za eventualni povrat jamčevine
Ponuditelj – potencijalni kupac/investitor nekretnine u Zoni dužan je uz ostale sastavne
dijelove predmetnog projekta i investicije u predmetnoj Zoni u slučaju da kupac/investitor
svoj program i investiciju financira kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. ili
putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European Investment Bank) i HBOR (Hrvatska
banka za obnovu i razvoj) - opis dosadašnjeg i/ili planiranog poslovanja na novoj lokaciji
- strukturu i dinamiku ulaganja
- broj i strukturu zaposlenika i novozaposlenih radnika
Podnošenje ponude ima značaj prihvaćanja svih uvjeta Natječaja, kao i svih posljedica koje iz
toga proizlaze. Nepotpune i nepravovremene ponude neće se razmatrati.
VII.
Najmanji iznos kupoprodajne cijene za predmet ove kupoprodaje iznosi ukupno 4 eura/m 2
(slovima: četiri eura po metru kvadratnom).
VIII.
Najpovoljnijom ponudom smatrat će se ponuda s najvišom ponuđenom cijenom.
Odluku o najpovoljnijoj ponudi i sklapanju ugovora o prodaji te kupoprodajnog ugovora
donosi gradonačelnik na prijedlog povjerenstva koje prije dostave prijedloga provodi
postupak otvaranja i pregleda ponuda.
IX.
Odluka gradonačelnika o najpovoljnijoj ponudi dostavit će se svim ponuditeljima u roku od 8
dana od dana donošenja.
X.
Grad Trilj zadržava pravo ne prihvatiti pojedinu ponudu ili sve ponude, bez posebnog
obrazloženja i odgovornosti prema ponuditeljima, uz povrat uplaćenih jamčevina.
XI.
Kupac vlasništvo, odnosno pravo uknjižbe sa posjedom predmetne nekretnine stječe odmah i
knjiži se kao vlasnik u razmjernom idealnom dijelu temeljem ugovora o kupoprodaji, a po
nastupanju uvjeta za parcelaciju, sukladno propisima, kojom se predmet kupoprodaje kao
točno određeni realni dio izdvaja u zasebnu katastarsku i zk. česticu, stranke sklapaju aneks
ugovora o kupoprodaji kojim se kupac knjiži kao isključivi vlasnik te novoformirane čestice u
zemljišnoj knjizi.
Kupac ponuđenu cijenu za građevinsko zemljište plaća odjednom ili obročno do 12 mjeseci,
uvećan za kamatu od 5 (pet) % na ugovoreni iznos, uz obvezno ugovaranje hipoteke u visini
nepodmirenog iznosa kupoprodajne cijene i/ili početak izdavanja tabularne izjave dok se ne
podmiri cjelokupni iznos kupoprodajne cijene (troškovi, kamate, glavnica).
U slučaju da kupac/investitor svoj program i investiciju financira kroz EU fondove, kroz vid
nepovratnih sredstava i sl. putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European Investment
Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj), ne ugovara se kamata na obročno
plaćanje kupoprodajne cijene.
U slučaju da investitor/kupac u roku od jedne godine dana, odustane od planiranog projekta
izgradnje i zatraži raskid kupoprodajnog ugovora, Grad Trilj zadržava uplaćenu jamčevinu, a
investitoru /kupcu vrši povrat preostalog uplaćenog iznosa (bez kamata) za građevinsko
zemljište u roku 30 dana od dana podnošenja Zahtjeva.
Grad Trilj kao prodavatelj nekretnina u Zoni pridržava pravo prvootkupa nekretnina u Zoni u
roku od 5 godina od dana zaključenja kupoprodajnog ugovora.
XII.
Kupac nekretnine na području Zone dužan je poštivati slijedeću dinamiku razvoja investiranja
u Gospodarsku zonu Čaporice i to kako slijedi:
- ishoditi pravomoćnu lokaciju dozvolu za gradnju na kupljenoj nekretnini-građevinskoj
parceli, najkasnije u roku 5 mjeseci od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora - ishoditi pravomoćan akt kojim se dozvoljava gradnja na kupljenoj nekretnini – građevinskoj
parceli, najkasnije u roku 11 mjeseci od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora - započeti sa izgradnjom planiranog objekta po Ponudi na javnom natječaju, najkasnije u roku
jedne godine od dana zaključivanja kupoprodajnog ugovora.
Kazana kupcu za kašnjenje početka gradnje od jedne godine je u visini 10% kupoprodajne
cijene, a za svaku sljedeću godinu kazna je u visini 30% kupoprodajne cijene, ali maksimalno
do iznosa kupoprodajne cijene. U visini maksimalnog iznosa kazne iz prethodnog stavka,
ugovara se u korist Grada Trilja hipoteka na kupljenom zemljištu.
Odredbe ovog članka ne odnose se na kupce/investitore koji svoje programe i investicije
financiraju kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. ili putem
kreditiranja/financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za
obnovu i razvoj).
Kupac nekretnine na području Zone dužan je, nadalje poštivati i sljedeću dinamiku razvoja
investiranja u GZ Čaporice-zapad i to kako slijedi: - izgraditi objekt sukladno prethodno ishođenim dozvolama te ishoditi pravomoćnu Uporabnu
dozvolu najkasnije u roku od dvije godine od zaključivanja kupoprodajnog ugovora - započeti obavljati planiranu gospodarsku djelatnost predviđenu Ponudom najkasnije u roku
dvije godine i šest mjeseci od zaključivanja kupoprodajnog ugovora.
Kazna kupcu za kašnjenje sa početkom obavljanja gospodarske djelatnosti od dvije godine je
u visini 10 % od kupoprodajne cijene, a za svaku sljedeću godinu kazna je u visini 30%
kupoprodajne cijene, ali maksimalno do iznosa kupoprodajne cijene.
U visini maksimalnog iznosa kazne iz prethodnog stavka, ugovara se u korist Grada Trilja
hipoteka na kupljenom zemljištu.
Odredbe ovog članka ne odnose se na kupce/investitore koji svoje programe i investicije
financiraju kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl. ili putem
kreditiranja/financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za
obnovu i razvoj).
U slučaju da investitor/kupac ne poštiva gornju dinamiku, odnosno u gore navedenim
rokovima ne ispoštuje propisane i ugovorene obveze, u tom slučaju Grad Trilj ima pravo na
jednostrani raskid Ugovora o kupoprodaji, a u tom slučaju investitor/kupac, nema pravo
potraživati naknadu s naslova troškova, ulaganja i po bilo kojem drugom osnovu.
U slučaju da investitor/kupac u roku od jedne godine dana, odustane od planiranog projekta
izgradnje i zatraži raskid kupoprodajnog ugovora, Grad Trilj zadržava uplaćenu jamčevinu, a
investitoru/kupcu vrši povrat preostalog uplaćenog iznosa za građevinsko zemljište u roku od
30 dana od dana podnošenja Zahtjeva.
XIII.
U slučaju da kupac/investitor svoj program i investiciju financira kroz EU fondove, kroz vid
nepovratnih sredstava i sl. ili putem kreditiranja/financiranja preko EIB (European Investment
Bank) i HBOR (Hrvatska banka za obnovu i razvoj), primjenjuju se, vrijedi i ugovara
drugačija dinamika, uvjeti te je kupac/investitor dužan poštivati i ispuniti sve obveze iz
prethodnog članka natječaja počevši od dana zaključenja ugovora sa EU Fondom i EIB-om,
odnosno HBOR-om.
Ne vrijedi retroaktivna primjena odredbi ove odluke glede načina financiranja projekata i
investicija, što znači da je kupac/investitor već u svojoj ponudi na natječaj, posebnom izjavom
dužan navesti način financiranja tog projekta i investicije jer se isti naknadno, kod sklapanja
ugovora ili nakon toga kao niti zbog eventualnih naknadnih promjena okolnosti i/ili načina
financiranja, ne može pozivati na primjenu odredbi ove odluke koje se odnose na financiranje
njegova projekta i investicije kroz EU fondove, kroz vid nepovratnih sredstava i sl ili putem
kreditiranja/financiranja preko EIB (European investment Bank) i HBOR (Hrvatska banka za
obnovu i razvoj).
XIV.
Ugovor u kupoprodaji se solemnizira kod javnog bilježnika tako da isti ima snagu ovršne
isprave.
Troškove sastava i solemnizacije ugovora o kupoprodaji snosi i plaća kupac.
Porez na promet nekretninama snosi te naknadu za promjenu namjene poljoprivrednog
zemljišta plaća kupac.
XV.
Sve potrebne informacije o nekretninama koje su predmet prodaje mogu se dobiti svakog
radnog dana od 08 do 14 sati, u gradskoj upravi Grada Trilja, Poljičke Republike 15, Trilj i/ili
na telefon 021 – 831/135.
Klasa: 944-01/25-01/0003
Urbroj: 2181-12-03/1-1889-25-1
Grad Trilj
Gradonačelnik
Ivan Bugarin, dipl. ing.el.
